建案估價流程 - 崳疆營造

一、接洽評估

接洽初期，公司同仁會先確認案件是否已取得建造執照，或仍處於尋找建築師設計的階段。

已取得建造執照階段：對於已取得建造執照的案件，我們會向客戶索取相關資料，包括建造執照、建築圖說，以及確認台電、台水、NCC審查及汙水下水道套繪等作業的進度，以確保資料完善，為工程估價提供精準依據。
尚未設計階段：對於尚未開始設計的案件，我們將推薦設計細心且圖面清晰的建築師，供客戶參考選擇，確保設計符合需求與實際施工可行性。

此外，公司同仁會進行案場現勘，或透過現場照片，預先了解基地周邊環境。並提早告知客戶是否需提前辦理申請電桿遷移、基地鑑界、鄰房鑑定等。這些事前的勘查與準備工作，能有效避免施工期間才發現問題而導致工期延誤。
我們始終秉持提早發現問題、快速反應並有效解決問題的原則，確保工程順利進行，為客戶提供最專業、最細緻的服務。

二、了解需求

在收集並檢視完前述所需的資訊後，公司同仁將與客戶安排第一次會面，深入了解客戶的建築需求，包括是否為自住、出租或商業用途等。根據客戶的需求，我們將進一步探討並細化其他相關要求，如建材選擇、設備規格、空間規劃等，確保每一項需求都能被完整考量並融入後續的估價提案中。這樣的深度交流不僅能確保建築設計與客戶期待一致，更能為後續各階段的順利推進奠定堅實的基礎，避免在過程中出現任何不必要的誤解或偏差。

三、工程估價－工程數量計算、標單編列及產出工程預算書

近年來，營建成本的飆漲使許多理想中的房子僅停留在圖紙階段。深入探討其原因，多數是由於設計階段缺乏對營建成本的有效掌控，導致即便取得建築執照，也無法實現夢想。
我們通過嚴謹的前期流程，深入了解客戶需求與現場條件，為後續的工程估價奠定基礎。這樣不僅能讓我們更精準地掌握客戶的核心訴求，更能協助客戶在預算分配上做出最佳選擇，將資金用於客戶最在意的關鍵細節上，確保夢想真正落地實現。
這裡我們將建築工程拆分為以下幾個主要項目：

1. 假設工程
指為確保工程順利進行，但不會在工程完工後留下痕跡的必要性項目。

常見項目包括：整地、安全圍籬、工務所、臨時水電、臨時廁所、保全系統、行政跑照、鄰房鑑定、勞安設施、竣工圖繪製等。

這些工程項目雖然可能不會成為最終建築的一部分，但對工程的順利推進至關重要，無法因預算問題而省略。

2. 結構體工程
台灣常見的結構型態分為:RC造、SS造、SRC造等。

施工過程必須依照結構設計條件進行施工，包括混凝土的強度、鋼筋的配置等，每一個細節都不能馬虎。每個樓層的施工過程也需要經過嚴格的勘驗，並檢附材料證明，以便進行階段性的申報和驗收，確保每一階段的施工符合規範。

3. 水電工程

在當今科技與電子設備高度依賴的時代，水電工程的設計與施工對於居住空間的便利性與安全性至關重要。水電工程的規劃與檢討必須充分考慮到住戶的日常需求、未來的擴展需求，以及整體建築使用的便捷性。這不僅是建築的基本功能所在，還直接影響居住者的生活品質和舒適度。因此，在設計和施工過程中，對每一個細節的精心設計和嚴格把控是非常必要的，確保系統運行穩定、安全且高效。

4. 門窗工程

既影響建築外觀的美學，又關係到居住空間的舒適度與功能性。選擇高品質的門窗不僅能有效隔絕外界噪音，讓您在回家後可以享受一片安靜與私密的空間。門窗工程會根據需求選擇適合的材料，確保門窗具備良好的強度、耐用性，並在設計上考慮能源效益與維護便捷性，為使用者提供安全、舒適的環境。

5. 增建工程

非建造執造核准之工程項目。我們能依客戶的需求，量身打造各類工程，實現客戶對空間的期待。然而，由於這些工程並未經正式核准，因此存在可能遭檢舉或被要求拆除的風險。在規劃與施工前，我們會向客戶詳細說明相關法規及可能的影響，協助您在需求與合法性之間取得平衡，最大程度降低潛在風險。

6. 裝修工程

如果在早期規劃時能充分考量後續裝修需求，施工中即可預留必要的管線，避免未來重複施工，節省時間與成本。透過與業主的充分溝通，我們提供量身定制的裝修方案，不僅實現理想的使用需求，還營造出舒適、美觀且具個人風格的居家或商業空間。

四、價值工程

價值工程（Value Engineering, 簡稱VE）是一種系統化的分析與設計方法，旨在透過成本效益分析，在不降低品質與功能的前提下，達到最佳經濟效益與價值提升。

崳疆營造的價值工程服務：

1. 需求分析與功能定位

與客戶深入討論，了解需求與預算範圍，確定建築功能與效益目標。

將功能需求與成本進行優化配比，確保每一項工程都物超所值。

2. 材料與工法評估

選擇耐用、美觀且經濟實惠的材料，以降低長期維護成本。

分析各種施工方法，尋找最具效率與成本效益的方案。

3. 施工流程與管理優化
評估工程進度安排與資源配置，提升施工效率並縮短工期。

強調預製化與模組化建材應用，減少施工浪費與資源耗費。

4. 風險控制與應變策略

針對可能的工程風險進行預測與分析，提前制定應變對策，以確保工程順利進行。

有效管理變更設計與追加項目，避免成本失控。

5. 成果檢討與持續優化

在施工過程中持續監控與檢討各項細節，確保工程成果符合規劃與預期效果。

竣工後提供使用與維護建議，提升長期效益與價值。

我們承諾，透過價值工程的導入，幫助客戶將資源分配在最關鍵的需求上，實現建築設計的最佳效能與經濟效益。